Simulatia actelor juridice
De data recenta, societatea noastra a reusit sa demonstreze faptul ca beneficiarii unui contract de vanzare-cumparare sunt ambii soti, contributia sotilor la achizitionarea imobilului fiind comuna, cu toate ca in Cartea Funciara, imobilul a fost inscris doar pe numele sotiei.
Simulatia. Bun propriu al sotiei sau bun comun? Natura reala a unui contract de vanzare-cumparare
Prin cererea de chemare in judecata, reclamantul M.M, in contradictoriu cu parata M.P, a solicitat instantei sa se constate caracterul simulat al contractului de vanzare-cumparare autentificat de Societatea Profesionala Notariala ”SB sub nr.X/.2020, incheiat intre vanzatoarea AA, MP, in calitate de cumparatoare si MM in calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct viager, cu privire la persoana care a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului situat in mun. Cluj-Napoca, str.XXX.
Partile au decis achizitionarea unui imobil si, dat fiind ca reclamantul mai avea doi copii dintr-o casatorie anterioara, sotia (parata) i-a propus cumpararea acestui imobil pe numele ei cu titlu de bun propriu, reclamantul urmand a beneficia de uzufructul viager, asigurandu-i dreptului de folosinta a sotului asupra imobilului pe toata durata vietii acestuia. Partile au divortat, iar reclamantul a fost pus in situatia de a dovedi ca imobilul achizitionat in timpul casatoriei doar pe numele sotiei, este in realitate bun comun.
Simulatia constituie o operatiune complexa, care se inscrie printre exceptiile de la principiul opozabilitatii efectelor obligatorii ale contractului. In concret, din perspectiva tertilor, aceasta determina consecinte care urmeaza relativitatii efectelor actului juridic, desi, din prisma partilor sale, reprezinta tocmai particularizarea principiului fortei obligatorii a conventiei. Rezulta ca, in esenta, acestea ascund fata de terti continutul relatiei juridice ce exista intre ele, realitatea sa nefiind cunoscuta decat de parti. Decurge ideea ca simulatia constituie operatiunea realizata prin disimularea vointei efective a partilor, constand in incheierea si existenta simultana, intre aceleasi persoane, a doua acorduri: unul aparent sau public, prin care se creeaza o situatie juridica disimulata, contrara realitatii obiective si unul secret, ascuns, ce contureaza raporturile reale dintre parti, modificand, stingand sau anhiland efectele aparente determinate de contractul public. Prin urmare, numai contractul secret, denumit contra – inscris, exhiba vointa reala a partilor si stabileste relatia dintre acestea. Astfel, actul public, aparent, simulat sau ostensibil este menit a masca intentia reala a partilor, in ideea de a ascunde fata de terti adevaratele raporturi dintre ele, guvernate de actul secret, prin crearea unei aparente.
Operatiunea juridica incheiata de catre parti este in speta noastra o simulatie relativa obiectiva, prin deghizare partiala, caci se simuleaza un element a contractului public, anume natura reala a contractului pentru reclamant sau efectele juridice produse de incheierea acestui contract in patrimoniul reclamantului, acesta sustinand ca prin contractul incheiat a dobandit de fapt dreptul de proprietate asupra imobilului si nu un drept de uzufruct.
Ca urmare a demersului realizat de reclamant, prin intermediul societatii noastre, LANCRANJAN, PRODAN SI ASOCIATII, clientul a obtinut recunoasterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil si inscrierea dreptului de proprietate al acestuia si a fostei sale sotii, cu titlu de bun comun, in codevalmasie, cu rectificarea corespunzatoare a Cartii Funciare.